3249 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Terrain · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408922659490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027408922659490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 10 m · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 69 % |
| 3 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 200 m · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 68 % |
| 4 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 262 m · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 464 m · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 114 m · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 3285, rue de la Herse, Québec 2025-12-12 · 70 m · Vendu 468 149 $ Ajust. marché +41 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 3289, rue de la Herse, Québec 2025-12-10 · 79 m · Vendu 527 543 $ Ajust. marché +46 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 3515, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 484 m · Vendu 526 985 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 3495, rue de la Herse, Québec 2026-03-05 · 444 m · Vendu 467 666 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 69 m · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 60 % |
| 12 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 524 m · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.