3430 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 89,6 m² · constr. 1972 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408922664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027408922664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 460 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 88 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 537 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 420 517 $ Poids 94 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 966 $ Poids 87 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 541 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 436 168 $ Poids 87 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 514 970 $ Poids 85 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 299 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 63 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 332 147 $ Poids 82 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 596 322 $ Poids 82 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 729 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.