3400 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 91,1 m² · constr. 1971 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408922937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027408922937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 461 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 421 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 105 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 539 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 408 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 437 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 520 $ Poids 86 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 335 090 $ Poids 84 % |
| 9 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 156 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 400 155 $ Poids 83 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 658 $ Poids 81 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 305 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 112 $ Poids 80 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 974 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.