3285 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408923121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027408923121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 377 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 258 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 509 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 652 886 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 565 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 678 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 482 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 398 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 77 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 477 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 539 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 561 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 733 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 484 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 564 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 415 365 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.