3275 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408923232350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027408923232350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 618 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 644 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 728 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 704 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 518 $ Poids 59 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 317 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 767 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 619 414 $ Poids 52 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 983 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 191 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 751 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 625 888 $ Poids 47 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 376 $ Poids 46 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 992 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 552 933 $ Poids 45 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 675 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.