3235 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408923666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027408923666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 352 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 313 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 444 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 317 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 455 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 314 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 340 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 326 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 173 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 460 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 510 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 482 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 443 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 482 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 120 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 360 405 $ Poids 46 % |
| 12 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 634 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.