9347-9349 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 90,2 m² · constr. 1979 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408923758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027408923758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 479 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 559 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 421 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 757 $ Poids 90 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 252 $ Poids 88 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 253 $ Poids 87 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 616 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 154 $ Poids 84 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 239 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 66 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 405 $ Poids 83 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 436 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 598 582 $ Poids 83 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 89 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 414 712 $ Poids 82 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 481 371 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.