3240 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 120 m² · constr. 1989 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408924101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027408924101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 128 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 586 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 278 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 270 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 686 383 $ Poids 64 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 991 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 180 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 518 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 667 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −68 463 $ | 688 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 532 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −19 895 $ | 385 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 554 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 707 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 648 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 773 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 591 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.