9405 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 74,6 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408924125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027408924125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 240 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 321 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 456 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 466 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 362 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 660 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 520 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 196 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 480 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 539 801 $ Poids 72 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 160 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 521 892 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 716 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 365 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 167 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 133 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.