3230 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 73,2 m² · constr. 1989 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408924220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027408924220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 295 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 463 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 263 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 472 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 336 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 367 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 824 $ Poids 71 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 168 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 665 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 529 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 722 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 371 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 500 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 336 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 353 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 480 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 543 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 531 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.