9395 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 72,8 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408924224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027408924224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 321 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 450 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 252 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 460 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 357 795 $ Poids 84 % |
| 5 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 437 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 347 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 668 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 515 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 375 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 344 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 725 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 361 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 471 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 533 019 $ Poids 65 % |
| 12 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 515 956 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.