9390 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408924626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027408924626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 147 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 517 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 111 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 219 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 241 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 641 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 369 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 186 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 831 $ Poids 81 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 659 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 490 454 $ Poids 81 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 504 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 203 $ Poids 79 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 066 $ Poids 78 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 666 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.