3180 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408924838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027408924838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 165 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 496 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 209 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 089 $ Poids 97 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 752 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 766 $ Poids 92 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 408 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 598 432 $ Poids 90 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 238 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 294 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 581 $ Poids 88 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 106 $ Poids 85 % |
| 9 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 572 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 674 $ Poids 83 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 454 326 $ Poids 83 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 291 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 618 $ Poids 77 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 684 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 471 603 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.