9520 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408925615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027408925615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 165 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 513 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 185 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 270 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 884 $ Poids 83 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 949 $ Poids 83 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 668 $ Poids 80 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 721 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 486 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 132 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 239 447 $ Poids 79 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 724 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 366 720 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 713 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 500 362 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.