3160 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 128 m² · constr. 1991 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408925692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027408925692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 6 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 99 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 646 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −60 408 $ | 720 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 945 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 189 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 975 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 158 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 283 001 $ Poids 58 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 747 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 617 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 689 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +68 495 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 719 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 796 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 522 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 243 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 556 130 $ Poids 49 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 716 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 613 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 936 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 547 231 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.