9530 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408925746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408925746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 116 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 247 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 202 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 456 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 530 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 651 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 379 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 730 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 515 838 $ Poids 77 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 487 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 502 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 080 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.