9540 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408925878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027408925878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 200 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 507 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 303 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 530 $ Poids 91 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 508 $ Poids 91 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 585 $ Poids 90 % |
| 6 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 404 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 612 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 274 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 592 $ Poids 85 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 033 $ Poids 83 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 530 $ Poids 82 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 438 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 758 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 481 120 $ Poids 76 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 619 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 407 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.