3140 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408925975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027408925975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 196 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 519 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 200 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 447 552 $ Poids 86 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 492 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 371 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 488 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 640 403 $ Poids 77 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 742 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 505 843 $ Poids 75 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 390 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 628 576 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.