9550 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 125,5 m² · constr. 1990 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408925999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408925999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 69 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 602 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 649 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −64 436 $ | 709 098 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 928 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 186 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 951 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 534 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +60 341 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 707 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 746 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 608 576 $ Poids 55 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 777 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 515 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 234 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 548 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 725 827 $ Poids 48 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 913 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 539 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 944 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 553 181 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.