9535 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408926490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027408926490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 187 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 501 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 318 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 584 043 $ Poids 91 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 275 $ Poids 89 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 257 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 445 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 604 219 $ Poids 84 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 773 $ Poids 82 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 230 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 175 $ Poids 78 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 753 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 475 094 $ Poids 77 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 012 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.