3125 Rue L'Ecuyer · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408926666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408926666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 195 $ Poids 92 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 485 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 583 616 $ Poids 91 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 308 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 890 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 300 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 759 $ Poids 81 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 994 $ Poids 81 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 341 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 468 768 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 768 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 561 787 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.