9555 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408926753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027408926753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 518 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 262 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 54 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 241 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 820 $ Poids 77 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 767 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 504 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 025 $ Poids 74 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 370 251 $ Poids 74 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 790 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 491 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.