9565 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408926874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027408926874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 37 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 249 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 279 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 460 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 530 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 657 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 536 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 520 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 697 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 628 130 $ Poids 73 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 491 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 819 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 382 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 094 $ Poids 69 % |
| 11 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 474 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.