9630 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408927293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027408927293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 84 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 622 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 677 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 782 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 651 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 508 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 476 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 84 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 743 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 483 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 538 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 886 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 397 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.