3289-3299 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 519 m² · constr. 1989 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408932764110070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027408932764110070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 881 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 1 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 172 610 $ Poids 0 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 986 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 150 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 967 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 980 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 909 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 635 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 385 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 902 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 027 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 933 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 922 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 854 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.