3225 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 131,4 m² · constr. 2024 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408933022870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408933022870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 680 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 863 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 784 $ Poids 60 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 905 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +18 367 $ | 223 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 952 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 644 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 673 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 728 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 948 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 371 699 $ Poids 53 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 689 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 725 509 $ Poids 53 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 769 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 611 773 $ Poids 49 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 914 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 645 253 $ Poids 49 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 789 686 $ Poids 48 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 217 973 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.