3139 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 139,4 m² · constr. 2024 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408933638590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027408933638590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 173 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 698 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 515 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 887 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 913 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 381 316 $ Poids 64 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 621 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 743 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 641 $ Poids 56 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 842 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +18 367 $ | 230 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 438 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −48 516 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 800 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 809 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 846 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 661 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 801 320 $ Poids 49 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 223 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 230 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.