3258 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408933704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027408933704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 660 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 684 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 514 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 882 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 499 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 211 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 568 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 188 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 481 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 587 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 402 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 836 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 737 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 544 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 388 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 724 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 419 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.