3252 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 78,3 m² · constr. 1990 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408933855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027408933855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 344 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 566 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 550 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 518 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 644 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 430 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 352 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 490 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 421 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +10 922 $ | 481 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 293 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 472 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 827 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 547 469 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.