3246 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408933997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027408933997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 652 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 871 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 992 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 967 $ Poids 58 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 986 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 972 $ Poids 51 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 400 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +72 106 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 798 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 593 $ Poids 43 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 868 133 $ Poids 30 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 794 847 $ Poids 27 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 786 423 $ Poids 23 % |
| 10 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 790 660 $ Poids 22 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 729 311 $ Poids 20 % |
| 12 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 291 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.