3160 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408934328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027408934328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 178 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 456 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 442 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 652 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 215 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 531 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 464 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 379 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 744 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 516 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 725 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 502 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 487 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 622 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 240 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 619 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.