3175 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 137,4 m² · constr. 1990 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408934433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027408934433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 121 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 630 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 547 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −64 436 $ | 744 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 952 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 319 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 632 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 863 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 195 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 862 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 564 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 901 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 563 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 689 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 651 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 638 668 $ Poids 49 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 190 933 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.