3165 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408934564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027408934564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 513 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 598 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 181 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 442 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 802 $ Poids 84 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 620 286 $ Poids 82 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 720 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 486 450 $ Poids 79 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 310 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 361 $ Poids 78 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 665 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 366 783 $ Poids 78 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 468 666 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.