3155 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 102,3 m² · constr. 1991 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408934686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027408934686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 663 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 197 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 465 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 635 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 682 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 387 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 497 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 526 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 542 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 806 $ Poids 69 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 737 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 513 329 $ Poids 66 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 583 076 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.