3125 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 111 m² · constr. 2024 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408934880860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027408934880860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 565 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 779 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 857 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 595 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 171 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 631 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 817 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +18 367 $ | 207 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 649 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 675 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 568 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.