3135 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 81,2 m² · constr. 1990 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408934928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224769
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027408934928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 297 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 577 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 276 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 560 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 481 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 349 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 495 $ Poids 84 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 668 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 124 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 402 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 416 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 973 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 842 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 556 496 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.