3145 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 89,6 m² · constr. 1994 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027408935140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 200 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 514 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 246 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 599 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 230 $ Poids 91 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 720 $ Poids 89 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 966 $ Poids 88 % |
| 6 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 621 402 $ Poids 86 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 017 $ Poids 85 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 274 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 477 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 012 $ Poids 81 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 444 330 $ Poids 79 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 725 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 487 868 $ Poids 78 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 619 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.