3120 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027408935217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 539 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 777 131 $ Poids 57 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 693 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 850 560 $ Poids 54 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 917 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 314 $ Poids 44 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −78 595 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 845 864 $ Poids 28 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 971 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 785 784 $ Poids 28 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 625 140 $ Poids 27 % |
| 10 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 967 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +86 911 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 1 024 684 $ Poids 22 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 766 479 $ Poids 20 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 880 883 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.