3125 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027408935393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 444 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 674 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 648 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 210 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 473 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 505 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 394 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 769 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 535 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 825 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 481 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 229 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 553 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 763 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 412 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.