3100 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 107,9 m² · constr. 1993 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408935459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 660 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 685 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 264 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 481 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 224 $ Poids 71 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 806 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 544 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 402 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 907 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 500 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 834 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 484 539 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 387 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 885 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 174 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.