3115 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027408935514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 243 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 523 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 227 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 450 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 295 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 610 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 644 934 $ Poids 80 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 746 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 374 171 $ Poids 77 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 571 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 345 $ Poids 76 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 775 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 495 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 337 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 633 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.