3140 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 82,8 m² · constr. 1988 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408935570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 273 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 330 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 576 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 728 $ Poids 93 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 243 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 480 636 $ Poids 91 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 919 $ Poids 88 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 317 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 254 $ Poids 87 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 369 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 318 $ Poids 76 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 811 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 556 477 $ Poids 73 % |
| 12 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 154 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 564 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.