3105 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 78,2 m² · constr. 1992 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027408935635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 326 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 572 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 556 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 391 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 810 $ Poids 81 % |
| 5 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 333 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 65 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 674 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 195 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 494 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 258 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 477 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 499 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +15 291 $ | 485 387 $ Poids 72 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 825 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 657 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.