3110 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027408935934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 286 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 510 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 595 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 294 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 617 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 262 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 440 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 480 $ Poids 81 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 553 225 $ Poids 78 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 361 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 70 061 $ Poids 77 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 810 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 484 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 455 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.