9575 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 136,4 m² · constr. 1991 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408936015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027408936015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −60 408 $ | 745 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 713 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 632 923 $ Poids 54 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 341 $ Poids 53 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 319 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 943 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 195 910 $ Poids 52 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 960 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 563 817 $ Poids 48 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 922 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 564 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 775 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 639 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 791 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 540 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 690 163 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.