9580 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408936383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027408936383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 65 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 265 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 644 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 672 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 123 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 478 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 695 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 508 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 899 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 177 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 65 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 291 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 489 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 748 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 492 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 832 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 495 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.