9586 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408936484710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027408936484710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 62 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 269 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 586 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 641 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 683 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 912 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 517 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 895 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 180 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 477 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 704 624 $ Poids 67 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 62 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 743 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 499 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 224 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 533 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 729 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 590 460 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.