3090 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408936590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027408936590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 504 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 355 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 339 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 608 982 $ Poids 88 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 552 085 $ Poids 88 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 349 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 292 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 280 $ Poids 79 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 281 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 436 440 $ Poids 76 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 782 $ Poids 75 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 657 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.