9600 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 73,6 m² · constr. 1989 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408936717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027408936717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 433 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 589 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 464 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 474 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 636 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 368 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 545 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 311 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 417 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 532 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 867 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 530 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 3280, rue Sicotte, Québec 2025-06-27 · 363 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 457 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 393 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.