3020 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 172 m² · constr. 1885 · terrain 1 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408936784310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027408936784310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 524 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 736 271 $ Poids 67 % |
| 2 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 553 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 744 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 885 054 $ Poids 53 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 635 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 685 $ Poids 48 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 924 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 360 996 $ Poids 41 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 971 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 631 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 949 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 991 344 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.